سکوت نگران‌کننده بازار مسکن تهران | ثبات ظاهری قیمت‌ها در برابر افت معاملات و کاهش عرضه

هادی سرخوش، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن تهران گفت: این بازار در حال تجربه شرایطی بی‌سابقه از رکود تورمی است؛ وضعیتی که در آن نه تنها رونق خرید و فروش وجود ندارد، بلکه کاهش عرضه نیز مانع از کاهش قیمت‌ها شده است.

به گفته او، طی ماه‌های اخیر عرضه فایل‌های فروش تا حدود ۴۹ درصد کاهش یافته، اما برخلاف انتظار، قیمت‌ها نه‌تنها کاهش نداشته‌اند بلکه همچنان در سطحی بالا باقی مانده‌اند. سرخوش این روند را نشانه‌ای از «گرانی ساختاری» در بازار دانست که حاصل ترکیبی از کمبود عرضه، افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی است.

این کارشناس تأکید کرد: «سکوت بازار، به‌هیچ‌وجه آرامش پیش از طوفان نیست، بلکه بازتاب رکودی عمیق است که در آن قیمت‌ها به‌صورت مصنوعی در سطح بالا تثبیت شده‌اند و تنها حجم معاملات کاهش یافته است.»

او افزود: در چنین فضایی، سرمایه‌گذاران تمایل چندانی برای ورود به بازار ندارند و خریداران مصرفی نیز به دلیل توان پایین مالی، از خرید بازمانده‌اند. این وضعیت اگر ادامه یابد، می‌تواند منجر به انجماد بیشتر بازار و افزایش فاصله طبقاتی در حوزه مسکن شود.

ریزش قیمت مسکن در پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه | کاهش تمایل سرمایه‌گذاران به خرید ملک

سرخوش در پایان تأکید کرد که خروج از این چرخه معیوب، نیازمند سیاست‌های پایدار در حوزه عرضه، مالیات بر خانه‌های خالی و حمایت از ساخت‌وساز هدفمند است تا بازار از وضعیت کنونی رکود تورمی به سمت تعادل واقعی حرکت کند.