کاهش نرخ سود بانک‌ها

۵۵آنلاین :

55 آنلاین:

کاهش نرخ سود بانک‌ها قطعا در ابتدا تقاضای بالقوه مسکن را به بالفعل تبدیل خواهد نمود و تبعا منتج به کاهش انگیزه سپرده‌گذاری نزد بانک‌ها خواهد شد و نقدینگی خارج شده از این سپرده‌ها به سمت صنایع متفاوت لیکن با الویت زود بازده میل خواهد نمود و از آنجا که مسکن و ساختمان مشمول این ویژگی است لذا به نظر بخشی از این منابع به حوزه تولید و عرضه ساختمان و مسکن منتقل خواهد شد.

از سویی دیگر نرخ سود پایین تسهیلات انگیزه خریداران مسکن را تحریک و لذا انتظار می‌رود که گردش و نقل و انتقالات مسکن و ساختمان افزون گردد اما نباید از نظر دور داشت که منابع خارج شده سپرده‌گذاران، قدرت اعطای تسهیلات بانک‌ها را نیز تحت تاثیر قرار خواهد داد.

به موازات این تاثیر موجران را تشویق به جایگزینی اجاره نقدی نسبت به ودیعه یا رهن خواهد نمود و این موضوع خود عامل فشار بر مستاجران در جهت ایجاد تقاضای خرید ملک و مسکن خواهد نمود. نکته‌ای که باید به این مهم اضافه نمود آنست که به هر حال همواره نرخ تورم چندین قدم جلوتر از نرخ‌های سود بانکی است لذا این سبقت در نرخ همواره تحریک سمت تقاضا خرید ملک و مسکن می‌باشد. به هرحال شش موضوع قابل تامل را نباید در آسیب‌شناسی تاثیر کاهش سود بانکی بر ساختمان و مسکن از نظر دور داشت.

1- کاهش توان تسهیلاتی بانک‌ها ناشی از خروج نقدینگی سپرده‌گداران

2- تعارض بین حجم بالای نقدینگی مورد نیاز ساختمان و مسکن با ظرفیت‌های دولت و بانک‌ها

3- نبود برنامه جامع طولانی مدت حوزه مسکن و ساختمان توسط دولت

4- حضور گروه‌های ذی‌نفوذ مترتب و غیر مترتب در حوزه ساختمان و مسکن که خود دلیل افزایش بخش سرمایه‌گذاری در این حوزه

5- جذابیت‌های صنایع زود بازده دیگر همانند طلا، ارز، بورس و...

6- تورم بخشی رشد قیمت مسکن در حد تورم بخش