وام مسکن ٢٤٠میلیون تومان شد
| تهرانی های مجرد می توانند تا سقف ١٤٠ میلیون تومان وام مسکن بگیرند و تهرانی های متاهل در صورت دریافت وام ٢٤٠میلیون تومانی باید ماهانه ٤میلیون و ٤٠٠هزار تومان قسط پرداخت کنند
۵۵آنلاین :
سرانجام جهش قیمت مسکن بانک مرکزی را تسلیم کرد و سقف وام مسکن را افزایش داد. شورای پول و اعتبار در یک مصوبه شبانه تصمیم گرفت که سقف وام مسکن را به ٢٤٠میلیون تومان افزایش دهد که البته این رقم برای زوج‌های تهرانی و با خرید اوراق وام مسکن امکان‌پذیر است و مجردهای تهرانی هم می‌توانند تا سقف ١٤٠میلیون تومان وام بگیرند. ناگفته نماند که این مصوبه فقط شامل تهرانی‌ها نمی‌شود و سقف وام متقاضیان شهرستانی وام مسکن هم افزایش داشته است.
جزئیات افزایش وام مسکن بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق در شهر تهران برای افراد مجرد ١٠٠میلیون تومان درنظر گرفته شد و برای زوجین به ٢٠٠میلیون تومان افزایش یافت. این افزایش سقف تسهیلات مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ٢٠٠هزار نفر جمعیت نیز به ٨٠میلیون تومان برای افراد مجرد و برای زوجین به ١٦٠میلیون تومان رسیده است. همچنین متقاضیان این تسهیلات درشهرهای با جمعیت ٢٠٠هزار نفر و کمتر هم اگر به صورت انفرادی خواستار چنین تسهیلاتی باشند، می‌توانند براساس این مصوبه تا سقف ٦٠میلیون تومان و اگر زوجین در این شهرها تقاضای چنین تسهیلاتی داشته باشند نیز، می‌توانند تا سقف ١٢٠میلیون تومان از تسهیلات مسکن از محل اوراق برخوردار شوند. این افزایش درشرایطی است که وام مسکن در سال٩٧ و در شهر تهران ٧٠میلیون تومان بوده است که با وام تعمیرات ١٠میلیون تومانی سقف آن به ٨٠میلیون تومان می‌رسید. بنا به تصمیم شورای پول و اعتبار در آخرین روزهای این‌سال و برای سال ٩٨ با افزایش ۳۰میلیون تومانی برای تهرانی‌ها همراه بوده و وام افراد مجرد به ۱۰۰میلیون تومان رسیده است. این موضوع درحالی رخ می‌دهد که سقف وام تعمیرات یا همان وام جعاله هم از ٢٠میلیون تومان به ٤٠میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف وام مسکن برای مجردهای تهرانی ١٤٠میلیون تومان و برای متأهل‌های تهرانی به ٢٤٠میلیون تومان رسیده است. سقف این تسهیلات برای زوج‌های متقاضی در شهرهای بالای ٢٠٠هزار نفر و همین مقدار یا پایین‌تر نیز در مجموع به ترتیب ٢٠٠میلیون تومان و ١٦٠میلیون تومان خواهد بود.
چقدر قسط می‌دهیم؟ نرخ سود وام مسکن با اوراق ۱۷,٥درصد و بازپرداخت آن ۱۲ساله اعلام شده است. همچنین درحال حاضر میانگین قیمت اوراق حق تقدم در بازار بورس حدود ٤١هزار تومان است، به عبارت دیگر متقاضی برای دریافت وام جدید خرید مسکن باید حدود ٢٠میلیون تومان برای خرید این اوراق پرداخت کند تا بتواند وام‌های جدید را دریافت کند. بررسی‌های «شهروند» نشان می‌دهد پرداخت اقساط وام‌ها به دوصورت ساده و پلکانی قابل محاسبه است. دریافت‌کنندگان وام می‌توانند از بانک درخواست کنند که میزان اقساط وام را برای آنها ثابت درنظر بگیرد یا افراد با اقساط کمتری شروع کنند و سال‌به‌سال بر میزان اقساط آنها افزوده شود. درصورت پرداخت اقساط با نرخ سود ساده، متقاضیان تهرانی برای وام ٢٠٠میلیون تومانی به‌علاوه ٤٠میلیون تومان وام جعاله در پایان ۱۲سال باید مبلغ ٥٤٩میلیون و ٦٠٠هزار تومان پول به بانک برگردانند. براین اساس، میزان اقساط ماهانه تسهیلات مسکن برای ۲۰۰میلیون تومان وام، سه‌میلیون و ۴۰۰هزار تومان است که در انتهای ١٢سال مجموعا ٤٨٩میلیون و ٦٠٠هزار تومان است، همچنین برای وام جعاله ۴۰میلیون تومانی باید ماهانه یک‌میلیون تومان پرداخت کنند که پنج‌ساله بازپرداخت می‌شود و مجموعا ٦٠میلیون تومان بازپرداخت باید صورت گیرد. با این حساب کسانی که ٢٤٠میلیون تومان وام می‌گیرند، باید ماهانه ٤میلیون و ٤٠٠هزار تومان قسط پرداخت کنند.
خانواده‌های متوسط از پس قسط مسکن برمی‌آیند؟ آن‌طور که مرکز آمار ایران متوسط درآمد خانوارهای شهری در سال ٩٧ را اعلام کرده است، هر خانوار در شهری چون تهران به‌طور میانگین حدود ٤میلیون و ٨٠٠هزار تومان در هر ماه درآمد دارد و اگر درآمد این خانوارها با افزایش حقوق‌ها و دستمزد‌ها در سال‌جاری حدود ٢٠درصد افزایش داشته باشد، آنها در سال ٩٨ به‌طور ماهانه حدود ٥میلیون و ٧٥٠هزار تومان درآمد دارند. این درشرایطی است که اگر یک زوج تهرانی بخواهد سقف تسهیلات مسکن را دریافت کند، ماهانه باید ٤میلیون و ٤٠٠هزار تومان اقساط دهد و چیزی در حدود یک‌میلیون و ٣٥٠هزار تومان برایش باقی خواهد ماند که باید تا انتهای ماه با این مبلغ از عهده هزینه‌هایش بربیاید. همچنین میانگین درآمد ماهانه خانوارها در شهرهای بزرگ غیر از پایتخت نیز، بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در سال ٩٧ بالغ بر حدود ٣میلیون و ٦٠٠هزار تومان بوده است که اگر درآمد این خانوارها با افزایش حقوق‌ها و دستمزد‌ها در سال‌جاری حدود ٢٠درصد افزایش داشته باشد، آنها در ماه‌های اخیر ٤میلیون و ٣٠٠هزار تومان درآمد ماهانه دارند. با چنین درآمدی اگر یک زوج ساکن شهر بزرگی غیر از پایتخت بخواهد سقف تسهیلات مسکن را دریافت کند، باید ماهانه ٣میلیون و ٦٨٠هزار تومان اقساط دهد و از مجموع میانگین درآمدش تنها ٦٢٠هزار تومان برایش باقی خواهد ماند تا مابقی ماه را سپری کند.
چندمتر خانه می‌توانیم بخریم؟ هرچند که شورای پول و اعتبار تصمیم خوبی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن گرفته است اما با این‌همه افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن کماکان از تسهیلات مختلف خرید مسکن، جلوتر هستند. درچنین شرایطی دریافت وام مسکن کماکان بخش اندکی از سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه را تأمین می‌کند، به نحوی که بیشترین سهم از قیمت یک خانه را که حداکثر سقف وام دریافتی برای یک زوج تهرانی می‌تواند پوشش دهد، ٢٦متر از یک واحد نوساز با قیمت حدودی ٩میلیون تومان در شهرک ولیعصر منطقه ١٨ تهران که یکی از مناطق ارزان‌‌قیمت پایتخت است را پوشش می‌دهد. این درشرایطی است که اگر بر فرض همین زوج بخواهند در بلوار دانشجوی محله ولنجک تهران که یکی از گرا‌ن‌ترین محله‌های پایتخت است و حدود ٤٥میلیون تومان هر مترمربع آن قیمت‌گذاری می‌شود، خانه‌ای تهیه کنند، با سقف تسهیلات دریافتی خود می‌تواند پنج‌ونیم مترمربع از خانه مورد نظر را داشته باشد.
منبع : روزنامه شهروند
دیدگاه تان را بنویسید