رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه سال ۱۴۰۱ سال کاهش قیمت مسکن است، گفت: این شرایط تا دو تا سال آینده نیز در کشور ادامه دارد و شاهد تداوم کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.
فروشندگان ملک در چندین منطقه پایتخت می‌گویند جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته(۱۴۰۰) وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخ‌های پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها قطعی است.
در همین راستا بانک مرکزی در نخستین گزارش خود از بازار مسکن در فرودین ۱۴۰۱، از کاهش بیش از ۲ درصدی قیمت مسکن خبر داده است.
مصطفی‌قلی خسروی به گزارش بانک مرکزی در خصوص قیمت مسکن در فروردین ۱۴۰۱ اشاره کرد و گفت: دولت در تلاش است با طرح نهضت ملی مسکن کمبود مسکن در کشور را جبران کند و این طرح در چند حوزه از جمله مسکن روستایی و مسکن شهری در حال تدارک و اجرا است.
وی با بیان اینکه اکنون حدود ۷۲۰ هزار واحد مسکونی کمبود ساخت در کشور وجود دارد، گفت: هر سال آپارتمان‌های فرسوده نیز به این سبد اضافه میشود و آمار خانه اولی‌ها نیز وجود دارد. بنابراین دولت سیزدهم با شناسایی این کمبود و طرح نهضت ملی قصد جبران کسریِ مسکن را دارد.
به گفته قلی خسروی بازار به افزایش عرضه واکنش مثبت نشان خواهد داد و تکمیل مسکن در طرح‌های دولتی از جمله مسکن مهر و مسکن ملی و تحویل آن به متقاضیان، رشد بی رویه قیمت مسکن را کنترل خواهد کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در باره کاهش تعداد معاملات نسبت به اسفندماه ۱۴۰۰ نیز گفت: امسال سال تثبیت قیمت مسکن است. در عین حال وارد رکود عمیق تری شده‌ایم و در شرایط رکود نیر شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود.
به گفته قلی خسروی با احتمال نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها تا دو سال آینده شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم.
وی گفت: احتمالا با افزایش جزیی در نرخ نهاده‌ها مواجه هستیم که به ساخت و ساز هم باز می‌گردد و تاثیر جزیی در قیمت عرضه می‌گذارد.
قلی خسروی فروردین امسال نیز گفته بود دلالان و سوداگران قصد دارند از عدم تناسب در عرضه و تقاضا سوءاستفاده کنند و نرخ‌گذاری بازار اجاره و مسکن را انجام دهند. بر این اساس سوداگران مسکن و مخالفان طرح‌های اقتصادی دولت در بخش مسکن با هدف کسب سود بیشتر و بر هم زدن بازار، قیمتهای غیر واقعی را در فضای مجازی منتشر میکنند.
خانه های کمتر از یک میلیارد در این مناطق تهران + جدول قیمت
قیمت مسکن در تهران در فروردین امسال با کاهش ۲.۴ درصدی نسبت به اسفندماه همراه شد و در حالی که در ۱۲ماه منتهی به فروردین سال ۱۴۰۰ مسکن ۹۱.۷ درصد گران شده بود، این نرخ با نزول قابل توجه در دولت سیزدهم به ۱۶.۹ درصد کاهش یافته است. همچنین، بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۴۰۱، به ۳.۴ هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل ۴۹.۹ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
به همین خیال باش وقتی همچی میره بالا چطوری مسکن کاهش داره
در مراجعات حضوری برای خرید مسکن عکس صحبت های ایشون قیمت میدن.
باعث اصلی افزایش قیمتها مشاوران املاکند ،هرچقدر قیمت معامله بره بالا کمیسیون هم میره بالا مملکت شده دلال خونه قدم به قدم یک مشاور املاک تعدادشون از سوپرمارکتها ونانوائیها ودارخانه ها از همه چی بیشتره مثل قارچ در اومدند مثل زالو ورطیل افتادند بجان مردم .بخاطر کمیسیون خودشون لحظه به لحظه قیمتها رامیبرند بالا بعد گردن مالکان میندازند.
مردناحسابی قیمت گچ ۱۶هزارتومنی شده۲۶۰۰۰تومن،حالامیگی ریزش قیمت مسکن ادامه دارد
آیا کسی پیگیر این پیش بینی های عجیب و غریب چندین ساله رئیس اتحادیه املاک نیست،
با توجه به مشکلات مردم در حوزه مسکن در این اوضاع اقتصادی حساس، آیا در کشور با این همه جمعیت فردی توانمندتر و جوان که توانایی پیش بینی و کنترل اتحادیه و بنگاه ها رو داشته باشه،نیست؟
با جستجو در سایت ها در خصوص پیش بینی های آقای قلی خسروی در سالهای اخیر متوجه توانایی‌های ایشان میشوید که چطور عده کثیری از مردم که می‌توانستند صاحب خانه شوند با پیش بینی های ایشان دست نگه داشته و الان دیگر توان خرید با همان سرمایه قبلی رو ندارند،
خود آمارهای فعلی ایشان تکذیب کننده پیش بینی های قبلی خودش هستند که همین موضوع سال‌هاست داره تکرار میشه ولی کسی پیگیری نمیکنه!
اگه ممکنه شما این موضوع رو بررسی کنید و بعد تصمیمات خودتون رو پیگیر باشین.
ممنون
باسلام وزوز بخیر جناب خسروی در مورد مسکن منطقی می فرمایند.اگر سودا گران ومافیا مسکن بگذارند آنها هیچگونه رحم و مروت در مورد .مردم محروم ندارند فقط وله پول وجمع کردن ثروت ونابودی مردم محروم را دارند .این دولت هست ک جلوی این بی اصفهان را بگیرد..خانه هایشان را خالی میگذارم ک بموقع یک بدبخت محرومی را گیر بیاورند.وپوستش راوسرمایش را قارن کنند
آقای خسروی اصلا کارشناس مسکن نیست یک بنگاه‌دار است که باب میل دولتی ها حرف میزند کف بازار قیمت مدام در حال افزایش است هر چند افزایش کمتر از نرخ تورم است ولی در حالی که هر روز قیمت مصالح در حال افزایش است و زمین هم همینطور چگونه امکان کاهش قیمت وجود دارد. من خودم ۳۵ سال انبوه ساز هستم و هیچ زمانی کاهش قیمت نداشتیم رکود داریم ولی کاهش نه طرح نهضت ملی مسکن هم مانند مسکن مهر سبب افزایش قیمت میشود ضمن اینکه این دولت هم حداکثر بتواند ۱ میلیون واحد طی ۸ سال بسازد مثل مسکن مهر که بعد از ،۱۶ سال هنوز ۲ میلیون واحد تکمیل نشده.
خدا کنه همه چی نصف قیمت الان بشه یاحتی یک چهارم .....ولی قیمت ماشین شده قیمت خونه قیمت موتور شده قیمت ماشین قیمت دوچرخه هم فیمت موتور ...پس همه قیمتها ریزش میکنه به امید خدا
با دلار دولتی ۲۸۰۰۰تومانی و حذف دلار۴۲۰۰ت که منشاء ارز وارداتی دلارنیمایی ۲۵۰۰۰ت جایگزین واردات کالاهای اساسی و مصرفی‌کشور شده ومسالح‌ساختمان تماما‌با قیمت‌جهانی وبادلار عرضه‌میشود ودولت سرمنشاء این‌مصیبت‌است‌مگر ارزش پول ملی بالا رود و ارزش دلار پایین‌بیاید آنوقت میشود به ارزان شدن‌قیمت مصالح‌ساختمانی قیمت خانه کاهش پیداکند کا الان بهانه بالا بودن تحریم‌ها است واگر رفع شود دولت بهانه‌ای برای ریزش ارزش دلار ندارد.
چطوری میشه همزمان با افزایش قیمت ها همچنان در حال ادامه ریزش قیمت ها باشیم ؟؟؟؟ یک سر به قیمت آپارتمان در شهرهای اطراف تهران بزنید تا متوجه شوید
ازین حرفا قبلا هم زده
بنگاهی حرف نزنه روزش شب نمیشه
از 50 سال پیش هم میگفتن
4 سال میش واحد 60 متری 240 گرفتن الان همونو 400 رهن دادم ....
گفتن حکم تخلیه ندین خیلی از مالک ها ترسیدن و از اجاره دادن واحد صرفه نظر کردن فایل اجاره کم شد و قیمت ها رفت بالا ....
گفتن مالیات کرایه خونه همین حرف پارسال 50 درصد گذاشت روکرایه ها
امسال هم که کرونا تموم شده بود خسروی دوباره یه حرفی زد که کرایه ها بالاتر بره چی گفته بود حالا :مالکان حق دریافت حکم تخلیه را ندارند یعنی دوباره خیلی ها خونه اجاره ندن تا به مشکل قضایی
گفتن حکم تخلیه ندین خیلی از مالک ها ترسیدن و از اجاره دادن واحد صرفه نظر کردن فایل اجاره کم شد و قیمت ها رفت بالا ....
گفتن مالیات کرایه خونه همین حرف پارسال 50 درصد گذاشت روکرایه ها
امسال هم که کرونا تموم شده بود خسروی دوباره یه حرفی زد که کرایه ها بالاتر بره چی گفته بود حالا :مالکان حق دریافت حکم تخلیه را ندارند یعنی دوباره خیلی ها خونه اجاره ندن تا به مشکل قضایی
ما جز افزایش بی رویه خرید مسکن و اجاره مسکن چیز دیگری ندیدیم فقط چرندیات تحویل مردم ندهید واقعا موندم که چرا ما مردم بلانسبت همه مبارزه گران ازادی و زندانیان سیاسی عین گاو سربزیر شدیم و خم به ابرو نمی اوریم وای بر ما در روز قیامت واویلا واویلا
بندار مسکن که کارشناس نیست .ساخت و ساز یک سوم شده آنهم با قیمت مصالح گران . قربانش برم ۲۴ ساعت بانک مرکزی اسکناس بدون پشتوانه چاپ میکنه که کارش غیر قانونی است پول باید معادل تولید در بازار باشه . ماکه تولیدی به آن صورت نداریم وارزش پول ساعتی پائین میاد چطوری قیمت پائین میاد
من منطقه۲۲ ساکن هستم وبعنوان مشاورکاراملاک انجام میدم درسال جدیدحداقل متری۱۰میلیون گران شده این اقا که خودش دستش توکاره روچه حسابی میگه کاهش پیداکرده اخه چرادروغ چراپنهان کاری چرابه شعورمردم توهین میکنید
یک سری به اسلامشهر بزنید ازابتدای سال۱۴۰۱ قیمتهای مسکن درست ۵۰درصد بالا رفته واکثرا هم خانه هایی راکه ساخته اند برای فرار ازمالیات دنبال سند نرفته اند وبه هر کی میفروشند می گویند سند بین ۸تا۱۰ ماه دیگر اماده میشود
دراکثراستانها و تهران خیلی از کشاورزان و باغداران که با فروش چندین‌میلیارد تومانی تولیدات حبوبات و گندم‌وذرت وبرنج و میوه‌های مختلف اکثرا اقدام‌به خرید چندین‌واحد آپارتمان و واحد مسکونی میکنند و آنها را بصورت رهن‌واجاره به مردم شهری سپرده و اجاره‌ها را مجددا دربخش مسکونی هدایت‌میکنندبطوری که خیلی از روستائیان چندین واحدمسکونی درشهرها داشته و اجاره‌های چشمگیری از مردم‌میکنند و اکثرا فقط موقع پاشیدن ّذر و برداشت‌محصول به روستا‌میروند و فورا به شهر برمیگردند و در یک واحد خود زندگی میکنند و از یارانه‌ها‌وحمایتهای دولت از روستائیان استفاده‌کرده ودرشهرهم‌بنوعی کار مشغول میشوند وباعث گرانی سرسام‌آور قیمت‌مسکن‌واجاره‌وکمبود مسکن دامن‌میزنند دولت باید سریعا با اقدام‌قانونی جلو اینگونه سوءاستفاده و تورم‌و احتکار و کمبودها را بگیرد و روستائیانی که در روستا سکونت‌ندارند از امکانات و یارانه‌های ویژه مناطق محروم و روستایی استفاده‌نکنند و و از انتقال و ثپت سند چندین واحدمسکونی به نام شخص و خانواده آنها جلوگیری کنند و از دو تابعیتی بودن روستائیان در شهرها و حاشیه ان‌جلوگیری و بیمه‌های‌حمایتی وسهام‌عدالت‌وبیمه‌رایگان و پرداخت‌خدمات‌دولتی یارانه‌ای آب‌وبرق‌وگاز و انشعابات رایگان آنهایی که دروضعیت‌های عالی درآمدهای میلیاردی و خریدوفروش واجاره چندین‌واحدمسکونی دارند قطع و اعمال قانون کنند کافی است ازطریق بنگاه‌های معاملاتی و ثپت‌اسنادکشور و دفترخانه‌های ثپت‌اسناد رسمی آمار مالکان خانوادگی و چند واحدی اشخاص را بررسی کنند انوقت کاملا سوءاستفاده‌کنندگان مشخص میشود اکثرروستاها خالی از سکنه هستند و تماما تحت پوشش حمایت‌های دولتی و یارانه‌ای و بیمه درمان‌رایگان وبعضا تحت‌پوشش امداد امام ره قراردارند ولی در شهر مالک‌چندین‌واحدمسکونی و بکار دوم ومسافرکشی مشغول و چندین‌خودرو لوکس و گرانقیمت در پارکینگهای خانه دارند وبا هجوم به مصرف‌گرایی درشهرهای بزرگ باعث گرانی سرسام‌اورقیمت‌کالا و اجاره‌خانه‌و قیمت‌مسکن‌شده‌اند و کمتر مسئولی توجه به این روستاهای خالی از سنکه دارد و بی‌خبر از عملکرد غیرقابل دفاع آنها درشهرها و حاشیه وشهرکها و شهرهای اقماری که بصورت طایفه ای وعشیره‌ای و هم زبانی و گویش‌های متفرقه با هم.کیشان‌خود یک‌منطقه را قرق کرده‌اندکه قطعا درآینده تاثیرات خوبی بدنبال نخواهدداشت کسانی که از امکانات‌و حمایتها‌ویارانه‌های مناطق‌محروم‌روستایی استفاده‌میکنندباید در روسای خود ساکن باشند وحق خریدچندین‌ملک‌ومسکن‌واپارتمان‌در شهررا ندارند که باعث هرج‌ومرج‌وکمبود و احتکار و گرانی سرسام‌اور اجاره و خرید مسکن‌واپارتمان در شهرهای بزرگ‌وتهران‌واستان‌های کشور میشوند و رنج‌مردم را بیشترمیکنند .
قیمت مسکن فقط بخاطر نبود مشتری واقعی و کاهش قدرت خرید مردم قادر به افزایش مجدد نخواهد بود و دلیل دیگری هم نداره
اول اینکه شما کارشناس.... هستی تا کارشناس مسکن دوم شما هم مثل بقیه رئیس اتحادیه ها بیسواد هستی شرط میبندم
هر سال همین اراجیف را تحویل مردم میدن و امید و انتظار واهی چرا به مردم میدید، بگو گرون میشه که طرف لااقل بره خونشو بخره و هرسال با حرفای شما از انیدهاش برای خونه دارشدن کم نشه
چند ساله دارم پیش بینی های آقای خسروی رو مطالعه میکنم تا امروز حتی یکی از حرفهای ایشون درباره آینده بازار مسکن درست نبوده نمیدونم چرا بازم مدام میگن که ارزون میشه
خداکنه بیاد پائین ماها آرزوی خانه دار شدن راداریم
کارشناس بیسواد ،یه سری به مشاورین املاک بزن،بعد نظر مفت بده، قیمت اسفند ۴۰۰ تا اردیبهشت ۴۰۱ رو مقایسه کن، دروغ تحویل مردم نده،اون دنیا باید تو رو از زبونت آوزون کنند