|
کد‌خبر: 238638

قیمت آپارتمان‌های تهران

قیمت آپارتمان‌های تهران+جدول

فعالیت سوداگران در بازار مسکن تقریبا صفر است اما پرتقاضا بودن منطقه 5 تهران، برخی از آنها را وسوسه کرده است.

فعالیت سوداگران در بازار مسکن تقریبا صفر است اما پرتقاضا بودن منطقه 5 تهران، برخی از آنها را وسوسه کرده است.

گرچه حجم عرضه آپارتمان فروشی در عمده مناطق شهر رو به افزایش است، اما سرعت افزایش عرضه در بازار مسکن منطقه ۵ به مراتب بیشتر از سایر مناطق است.

 ماجرای افزایش عرضه در منطقه مصرفی غرب تهران به خریدهایی که طی دو ماه اخیر با انگیزه سفته‌‌بازی انجام شده است، بازمی‌‌گردد. منطقه 5 در سال‌های اخیر همواره یکی از دو منطقه پرمعامله شهر تهران بوده و در ماه‌های اخیر از رتبه اول جدول مناطق به لحاظ حجم معاملات مسکن، جابه‌‌جا نشده است. این حجم بالای تقاضای خرید مسکن در منطقه مذکور با وجود رکود از یک‌‌سو و ثبات نسبی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر از سوی دیگر، گروه معدودی از سوداگران را بر آن داشت تا با خرید آپارتمان‌‌های به اصطلاح «به قیمت رسیده» در هفته‌های اخیر، خود را برای عرضه آنها در بازار مسکن شب عید که به شکل سنتی از رونق نسبی برخوردار است، آماده کنند و بتوانند از یک سرمایه‌‌گذاری دو، سه ماهه، سود بیش از 10 و بعضا تا 20 درصدی کسب کنند.

البته فعالیت سوداگران در دیگر نواحی بازار مسکن تقریبا صفر است اما پرتقاضا بودن منطقه 5 برخی از آنها را وسوسه کرده که نسبت به خرید آپارتمان برای کسب سود کوتاه‌‌مدت اقدام کنند. با این حال پیامی که این روزها از بازار مسکن مخابره می‌شود این است که با توجه به دریافت اخبار مثبت درباره نتیجه احتمالی مذاکرات رفع‌تحریم، در مجموع انتظارات افزایشی نتوانسته در بازار مسکن غالب شود و تورم جزئی در بازار مسکن شب عید به افزایش تقاضای جابه‌‌جایی در این منطقه طبق روال هر سال بر می‌‌گردد. به این ترتیب بسیار بعید است حاشیه سودهای پیش‌‌بینی شده از سوی معامله‌‌گران موقت بازار مسکن حاصل شود.
 

 

قیمت مسکن در پایتخت

قیمت مسکن در منطقه 22 تهران+جدول

عمده واحدهایی که به بازار معاملات خرید و فروش مسکن منطقه 22 عرضه شده است، واحدهای مسکونی با میانگین قیمت نزدیک به میانگین قیمت مسکن پایتخت است.

 

عمده واحدهایی که به بازار معاملات خرید و فروش مسکن منطقه 22 عرضه شده است، واحدهای مسکونی با میانگین قیمت نزدیک به میانگین قیمت مسکن پایتخت است.

بازار معاملات مسکن در جوان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران، هم‌‌‌اکنون به کانون تقاضای مصرفی گروهی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی تبدیل شده است که با نقدینگی کمتر در غربی‌‌‌ترین نقطه شهر تهران در حال رصد وضعیت بازار هستند. بررسی‌‌‌های میدانی دنیای‌اقتصاد نشان می‌‌‌دهد بخش زیادی از متقاضیان خرید مسکن با سطح قیمت متوسط هم‌‌‌اکنون منطقه ۲۲ را برای خرید آپارتمان انتخاب می‌‌‌کنند. مقصد خرید جنس این نوع تقاضا که هم‌‌‌اکنون در منطقه ۲۲ پایتخت متقاضی خرید مسکن است در سال‌‌‌های قبل از جهش قیمت آپارتمان، عمدتا منطقه ۵ تهران بود.

 

در واقع گروهی از متقاضیان مصرفی که در صورت ورود به بازار مسکن در سال‌‌‌های قبل از جهش قیمت مسکن ، منطقه 5 شهر تهران را برای خرید واحدهای مسکونی انتخاب می‌‌‌کردند، هم‌‌‌اکنون و به دنبال افزایش فاصله بین قدرت خرید متقاضیان و قیمت فروش واحدهای مسکونی، متقاضی خرید آپارتمان در منطقه 22 هستند.

 
این منطقه یک منطقه خاص و ویژه محسوب می‌‌‌شود. چرا که علاوه بر اینکه جوان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران است، کانون عرضه واحدهای مسکونی پیش‌‌‌فروشی نیز است.

بیشترین میزان پیش‌‌‌فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران در این منطقه متمرکز شده است. با این حال خرید وفروش واحدهای آماده نیز در بازار معاملات مسکن این منطقه بین متقاضیان با سطح درآمد متوسط انجام می‌‌‌شود. هم‌‌‌اکنون عمده واحدهایی که به بازار معاملات خرید  و فروش مسکن این منطقه عرضه شده است واحدهای مسکونی با میانگین قیمت نزدیک به میانگین قیمت مسکن پایتخت است.

 

هم‌‌‌اکنون متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در حالی حدود 32 میلیون  و600 هزار تومان است که براساس آخرین آمارها، میانگین قیمت مسکن در این منطقه حدود 30 میلیون تومان یعنی اندکی کمتر از میانگین قیمت مسکن پایتخت است.

 

در جدول زیر برخی از قیمت‌‌‌های پیشنهادی مربوط به تعدادی از فایل‌‌‌های فروش مسکن در منطقه 22 شهر تهران که روز گذشته به بازار معاملات مسکن پایتخت عرضه شد، آمده است.

 
 

 
منبع: اقتصاد نیوز
source: اقتصاد نیوز